Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Возврат от уплаченных процентов по ипотеке

Возврат от уплаченных процентов по ипотеке

Возврат от уплаченных процентов по ипотеке

Обязательно ли заявлять вычет по кредитным процентам сразу?

Если Вы еще не исчерпали основной вычет, то Вы можете сразу не заявлять вычет по ипотечным процентам, чтобы не подавать в налоговый орган дополнительные документы. Как только основной вычет будет исчерпан, Вы сможете добавить в декларацию информацию о вычете по кредитным процентам и приложить соответствующие документы. Пример: В 2020 году Хавина М.В. купила квартиру в ипотеку за 3 млн рублей.

Доходы Хавиной М.В. составляют 800 тыс. рублей в год (сумма удержанного налога за год 104 000 руб.).

В этом случае в 2020 году она сможет заявить основной вычет (так как не имеет смысла заявлять проценты).

В 2021 году Хавина М.В. продолжит получать основной вычет.

В 2022 году, так как основной вычет будет исчерпан, она добавит в декларацию данные об уплаченных процентах с начала выплат (с 2020 года).

Какие документы нужны в налоговую для возврата 13 процентов за ипотеку?

Анонимный вопрос · 18 января 2020200,6 K20 · Интересно · 519ПодписатьсяДля возврата 13% от уплаченных процентов по взятой ипотеке в налоговую нужно предоставить следующие документы:

  1. договор купли-продажи
  2. кредитный договор с графиком платежей по взятому ипотечному кредиту
  3. свидетельство о праве собственности на жилье
  4. справку по форме 2-НДФЛ с места работы
  5. акт приема-передачи купленного помещения
  6. справка из банка о сумме уплаченных процентов по ипотеке.

Не забудьте также про ваш паспорт и заранее подготовьте копии всех вышеуказанных документов.127 · Хороший ответ26 · 33,7 KУмницаОтветить135Ещё 38 комментариевНаписать комментарий.РекламаЕщё 8 ответов · 140Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.comПодписаться- Справка 2-НДФЛ (берется у работодателя) — Выписка из ЕГРН (бывшая ЕГРП) или свидетельство о собственности. Свидетельства не выдаются с 2016 года, их заменили на выписку из ЕГРН — Паспорт РФ — Договор купли-продажи (если квартира куплена на вторичном рынке) или договор долевого участия или переуступки (при покупке квартиры в строящем доме/новостройке) — Акт приема-перед. Читать далее47 · Хороший ответ41 · 19,3 KА если жилье проданно возможно вернуть.

13%?Ответить31Ещё 10 комментариевНаписать комментарий. · 34культуролог, книголюб и гуманистПодписатьсяДля оформления возврата потребуются оригиналы и ксерокопии свидетельства о праве собственности, договора купли-продажи, паспорта и кредитного соглашения.

Также необходимо подготовить справку о зарплате или декларацию о доходах, график платежей по ипотеке, платежные документы по выплате процентов.4 · Хороший ответ8 · 13,8 KИмущественный вычет за приобретенную квартиру получен, а на уплаченные проценты нет.

Могу ли я получить за все. Читать дальшеОтветить15Ещё 9 комментариевНаписать комментарий. · 320https://vk.com/nalog2016 Ваш налоговый консультант. Заполнение 3-НДФЛ.ПодписатьсяК декларации 3-НДФЛ приложить: 1) Справку 2-НДФЛ с работы (оригинал) 2) Документы по квартире (только копии и оригиналы взять с собой в налоговую, если спросят показать): — договор о приобретении квартиры — акт приема передачи квартиры — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

— все платежные документы на всю сумму покупки квартиры Примеры.

Читать далее1 · Хороший ответ · 1,5 KНаписать комментарий.Реклама · 1ПодписатьсяВычет на покупку не более 2000000 руб.

На 13%, т.е. размер вычета не более 260 тыс.руб. НДФЛ-2 на сумму более 2000000 руб. можно не брать, так как на всё, что свыше 2000000 руб.

вычет всё равно не дадут.1 · Хороший ответ · 3,2 KНаписать комментарий. · 14Подписаться1. Договор купли-продажи (иного приобретения) жилья.

2. 2-НДФЛ. Справку выдает работодатель. 3. Свидетельство о зарегистрированной собственности. С 2016 года свидетельство не выдается, нужно приложить выписку из госреестра.

4. Акт, свидетельствующий передачу жилого помещения.

5. При долевой собственности между супругами – свидетельство о заключении брака. 6. Читать далееХороший ответ · 661Написать комментарий. от имени ПодписатьсяВ нашей инструкции “Купля-продажа жилой недвижимости” мы подробно рассказываем юридически значимых аспектах покупки квартиры, в том числе, затрагиваем вопрос о налоговом вычете.
от имени ПодписатьсяВ нашей инструкции “Купля-продажа жилой недвижимости” мы подробно рассказываем юридически значимых аспектах покупки квартиры, в том числе, затрагиваем вопрос о налоговом вычете. Ответим на Ваш вопрос подробнее.

Чтобы получить налоговый вычет, необходимо: — Заполнить налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ; — Получить справку по форме 2-НДФЛ в бухгалтерии на работе; -.

Читать далееХороший ответ · 579Написать комментарий.РекламаВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 141Сайт о налогах граждан России. Ответы на вопросы, разъяснения, формы документов.Вычет с процентов, уплаченных с ипотечного кредится, является самостоятельным видом вычета.

Он не привязан к объекту недвижимости (комнате, квартире, дому) на покупку которого вы получили кредит.

Вы можете купить квартиру и вычет по ней не заявлять.

Если на ее приобретение был израсходован ипотечный кредит, то вам обязаны предоставить вычет в сумме расходов на уплату процентов по нему.Но содержит 2 ограничения:

  1. второе — вычет в отношении ипотечных процентов можно получить лишь по одному объекту недвижимости.
  2. первое — максимальная сумма такого вычета составляет 3 000 000 руб.;

Цитаты из статьи 220 кодекса

  • Имущественный налоговый вычет, .

    предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), но не более 3 000 000 рублей

8. Имущественный налоговый вычет, . может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества.Налоговый вычет с процентов по ипотеке можно получать несколько раз (многократно), если вы не использовали его сумму в одном году.

В этой ситуации она будет переносится на следующий и последующие годы до полного использования. Но применять вычет по разным объектам недвижимости и, соответственно, по разным кредитным договорам, нельзя.ПримерВ 2020 году вы купили квартиру в ипотеку. Вы заплатили по ипотечному кредиту проценты в сумме 3 800 000 руб.

Кроме того, в 2020 году был куплен дом. Он покупался также в ипотеку. Проценты по кредиту составили 450 000 руб.Вы вправе получить вычет в отношении процентов или по первому, или и по второму кредиту.

Вам выгодней заявить вычет по квартире. Сумма процентов больше. В этом случае вам обязаны предоставить вычет по ипотечному кредиту в его максимальной сумме — 3 000 000 руб.В этой ситуации права заявлять вычет по ипотеке на дом (второму кредитному договору) у вас нет.Возможно вы купили квартиру в ипотеку (например в 2010 году), использовали по ней вычет, но вычет по ипотеке не заявляли.

В этой ситуации вы вправе заявить его сейчас. В 2020 году этот вычет можно заявить в отношении доходов за 3 предыдущих года: 2018, 2017 и 2016 год.Другой вариант. Вы купили квартиру в 2012 году и использовали по ней вычет.

Вычет по ипотечным процентам не заявляли.

Вправе ли вы его получить при покупке новой квартиры, например, в 2020 году? Вправе. Так как вычет в отношении ипотечных процентов использован не был вы можете его получить сейчас.8 · Хороший ответ2 · 16,4 K · 23Право на возврат 13% при покупке жилья наступает только в тот год, когда жилье было приобретено. Этим имущественный вычет отличается от социального: нельзя вернуть НДФЛ за предыдущие периоды, но можно вернуть за тот, в который были перечислены деньги и главное — подписаны документы о приобретении жилья, и за последующие.

К тому же, если вы официально не работаете и, соответственно, не платите налог (который вам, по сути, и возвращают, те самые 13%), то и возвращать вам нечего.

Вернуть можно только ту сумму, которая уплачена в качестве налога. Однако если у вас есть доходы, с которых вы все же платите налог (например, сдаете квартиру), то право на имущественный вычет вы имеете (только с того года, когда приобрели жилье и подписали документы об этом).Хороший ответ3 · 1,5 K · 320https://vk.com/nalog2016 Ваш налоговый консультант.
Однако если у вас есть доходы, с которых вы все же платите налог (например, сдаете квартиру), то право на имущественный вычет вы имеете (только с того года, когда приобрели жилье и подписали документы об этом).Хороший ответ3 · 1,5 K · 320https://vk.com/nalog2016 Ваш налоговый консультант.

Заполнение 3-НДФЛ.К декларации 3-НДФЛ приложить:1) Справку 2-НДФЛ с работы (оригинал)2) Документы по квартире (только копии и оригиналы взять с собой в налоговую, если спросят показать):

  1. выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  2. акт приема передачи квартиры
  3. все платежные документы на всю сумму покупки квартиры
  4. договор о приобретении квартиры

Примеры платежных документов:- расписка от руки на всю сумму————————— платежка (первый взнос)- выписка по счету о перечислении денег на счет продавца (на ипотечные деньги)===========================3) ☡☡☡При приобретении имущества в браке подготавливаем:- копию свидетельства о браке- соглашение о распределении расходов на приобретение квартиры============================== 4) кредитный договорсправка из банка о выплаченных процентахесли нужна помощь в заполнении декларации обращайтесь в мою заполняю по фото документов.

1 · Хороший ответ · 125 · 140Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости. Мой сайт — Prozhivem.comВам положены два вычета — вычет за расходы на покупку и вычет за оплату процентов по ипотеке. Вычет за покупку равен 13% от стоимости доли в купленной квартире, но максимум каждый собственник может получить 260 тыс.руб., т.е.

13% от 2 млн. Ипотечный вычет равен 13% от только суммы уплаченных процентов по ипотеке (именно процентов, а не всей суммы кредита).Получить вычет можно двумя сопособами — через налоговую или через работодателя. Если через налоговую, то документы подаются им и вам сразу возвращают ваш же НДФЛ за весь предыдущий год. Если через работадателя, то он просто с вашей зарплаты не будет удерживать НДФЛ пока не выйдет вся положенная сумма.

Ведь вычет — это когда вам возвращают ваш же НДФЛ.Все обычно выбирают через налоговую, чтобы сразу вернули весь ежегодный НДФЛ.Подробная инструкция с примерами написана тут — Если квартиру купили супруги в ипотеку, то они могут распределить вычет — 31 · Хороший ответ11 · 28,6 K от имени ndflservice.ru — онлайн сервис по заполнению налоговой декларации 3-ндфл.

· Добрый вечер!Если квартира была приобретена в браке, не имеет роли на кого она оформлена, оба супруга имеют право на вычет.Если квартира оформлена на супругу, тогда Вы можете заполнить Заявление о распределении основного вычета, кто и в каком размере его желает получать. А также можете заполнить Заявление о распределении процентного вычета, например, в свою пользую и получать вычет по уплачиваемым процентам.4 · Хороший ответ · 3,1 K

Сразу за год в налоговой инспекции

В любой месяц следующего года после покупки жилья заемщику необходимо:

  1. сделать копию документов, подтверждающих право на собственность, договора на приобретение жилья, акта передачи квартиры в случае долевого строительства;
  2. сделать копию документов, подтверждающих оплату приобретаемого жилья за счет ипотечного кредита и уплаты процентов по нему.
  3. сделать копию ипотечного договора и графика ежемесячного погашения займа и процентов по нему;
  4. заполнить налоговую декларацию;
  5. взять с работы справку о доходах и начисленном подоходном налоге за прошедший год;

Если жилье приобретается в совместную собственность супругов, то к комплекту документов необходимо приложить копию свидетельства о браке и соглашение о распределении долей между мужем и женой.

Выплаты производятся давно, как вернуть проценты за несколько лет?

Допустим, Анна Петровна приобрела жилье в 2012 году – она оформила ипотеку.

Жилье было передано ей в собственность в 2014 году, когда у нее и возникло право получить соответствующий вычет. Анна Петровна обеспокоена тем, что проценты за 2012-2013 года могут пропасть. Это не так – все эти данные будут рассмотрены в декларациях с 2014 года. Вот более подробно. А. П. взяла займ в размере 1 млн руб., при этом переплата составляла 10,9 процентов.
Вот более подробно. А. П. взяла займ в размере 1 млн руб., при этом переплата составляла 10,9 процентов.

Погасить долг необходимо за 10 лет. Подсчитаем: в этом случае каждый месяц наша героиня будет платить 13718 рублей. Условия банка таковы, что в первые месяцы проценты будут составлять немногим меньше 9 тысяч рублей, а со временем станут меньше.

При этом переплатит за кредит Анна Петровна 646214 рублей. И эту сумму можно будет уменьшить согласно данной ситуации. Выплаченные проценты никуда не пропадут – их можно указать в декларации даже через несколько лет, но не позже, чем через 3 года Умножаем эту сумму на 13 процентов и получаем размер возврата – 84007 рублей.

Важно! Вопрос, который возникает в ходе наших подсчетов – за сколько лет можно оформить соответствующий вычет? С какого времени он будет рассчитываться? Такой вычет отличается от обычного, имущественного – при нем проценты по ИК выплачиваются за три года ранее приобретения жилья.

Делаем вывод, что в примере с Анной Петровной мы можем вернуть деньги начиная с 2012 года.

Крайне важно запомнить один момент: предусматривается возврат процентов за все предшествующие годы, однако оформить 3-НДФЛ есть возможность только за три последних года – в этой бумаге указывается общая сумма того, что было по кредиту уплачено.

Оформить 3-НДФЛ можно только за три последних года По каким-либо обстоятельствам вы забыли или пропустили срок подачи этой декларации?

Не беда – получить возврат процентов можно за несколько лет. Только для этого потребуется составить сразу несколько деклараций – за пропущенные годы тоже.

Давайте разберем еще несколько примеров. Важно! Наш сегодняшний герой – Анна Петровна.

Она все годы получает одну и ту же заработную плату в течение нескольких лет (эта гипотетическая ситуация поможет нам упросить расчеты в примере) – 20 тысяч рублей ежемесячно. Таким образом, за последние три года она получила 720 тыс. р. и заплатила государству налог 93600 р.

(это 13%). Таким образом сумма, которая была с нее удержана, позволяет единовременно получить весь возврат (мы рассчитали его ранее – 84007 рублей). Ежемесячно с зарплаты вычитается налог в размере 13%

Как правильно сделать досрочное погашение

Чтобы банк впоследствии положительно рассмотрел вопрос о возврате переплаты без обращения в суд, нужно соблюдать следующую последовательность действий при досрочном погашении ипотеки:

  • Внесение денег на счет погашения. Точную сумму для полного закрытия обязательств нужно обязательно уточнять в дополнительном офисе Сбербанка. Ее размер меняется ежедневно в зависимости от того, сколько времени прошло с предыдущего ежемесячного платежа.
  • Проконтролировать, произошло ли списание денег, закрыт ли долг. Это можно сделать через интернет-банкинг или получить информацию на горячей линии.
  • Заранее сообщить о предполагаемой дате закрытия долга. Для того, чтобы при обращении в суд это можно было доказать, лучше уведомить банк письменно. Например, написав письмо по интернет-банкингу или передать в дополнительный офис по нашей форме. Копию заявления с отметкой о принятии лучше всего сохранить.

Как вернуть налог с уплаченных процентов по ипотечному кредиту

11 декабря 2020При покупке квартиры в ипотеку человек получает право затребовать с налоговой инстанции вычет не только по основному долгу, но и по процентам, выплаченным по кредитным обязательствам. Возврат суммы осуществляется только при получении целевого вида кредитования: на покупку квартиры, дома или на постройку последнего.

При желании затребовать возврат процентов по своей ипотеке необходимо подготовить пакет документации и предоставить его в уполномоченный орган.В ЧЕМ СУТЬ ИПОТЕЧНОГО ВЫЧЕТАИпотечный вычет позволяет минимизировать налогооблагаемую базу или же возвратить платеж за предыдущие периоды. Для получения человеку потребуется иметь постоянное место работы.

Фактически, если ему банковское учреждение одобрило кредит, значит он уже официально подтвердил свою трудовую занятость.Важно! Ипотечный вычет – это возврат денежных средств от общей стоимости приобретенного объекта недвижимости. Сделка позволяет возвратить 13% от суммы.

При обращении в налоговую инстанцию нужно знать несколько ограничений.Регламентирует вопрос по предоставлению налогового вычета глава 23 НК России. Сама же процедура по оформлению указывается в соответствующих нормативных документах.

Согласно ПП все люди, у которых имеется официальная зарплата и отчисления в государственные фонды, вправе возвратить указанную сумму.Перечисление может быть как в единовременном порядке, так и ежемесячно за счет отсутствия налогов по бухгалтерии. Гражданину возвращаются средства не от кредитного учреждения, а от государства.Подача заявления на получение возмещения НДФЛ по процентам по ипотечному кредиту осуществляется в любой момент после возникновения права на истребования.

В частности, это год ввода дома в эксплуатацию (если новостройка) или же договор купли-продажи.

С этого дня заемщик может в любое время запросить возврат пока является собственником помещения.ПОЧЕМУ ВОЗВРАЩАЕТСЯ 13% ОТ СУММЫ КРЕДИТАРаботодатели ежегодно от лица человека подают заполненную декларацию о доходах. Гражданин при желании сделать возврат процентов с процентов по своей ипотеке должен также подать декларацию, где уточнить все доходные операции за прошедший период.

Гражданин при желании сделать возврат процентов с процентов по своей ипотеке должен также подать декларацию, где уточнить все доходные операции за прошедший период.

Для возврата по ипотеке также потребуется предоставить пакет документов. От общей суммы, указанной в декларации, рассчитывается и ежемесячная выплата по возврату налога по ипотеке.Справка. 13% — это фиксированная ставка, указанная в налоговом законодательстве.

Такой эквивалент аналогичен подоходному налогу, который оплачивает каждый трудоустроенный человек.Покупатели вправе возвратить часть денежных средств, уплаченных в качестве НДФЛ, несколькими методами:- возврат средств при приобретении объекта недвижимости;- уменьшение расходных операций по оплаченной ипотеке.Первый тип выплаты доступен не только заемщикам, но и тем, кто приобрел квартиру без привлечения ипотечных программ.

Право на получение дает правоустанавливающий документ на объект собственности.СУЩЕСТВУЮЩИЕ НЮАНСЫ ПРИ ВОЗВРАТЕ ПРОЦЕНТОВ ПО ИПОТЕКЕ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫКаждый человек должен помнить о некоторых нюансах, с которыми он может столкнуться:1. Если квартира приобретена до 2014 года, то человек может получить проценты в неограниченном количестве.

Если же после, то сумма ограничивается 360 000 рублей.2. Если необходимо получить вычет в 2020 году по ипотеке от банка на новостройку, то оформлять легче через работодателя. Связано это с тем, что законодательство не позволяет возвращать сумму до сдачи объекта в эксплуатацию и за предыдущий период, если сделка совершилась в текущем году.

Если оформлять через работодателя, то можно оформить и по ДДУ и за текущий период.3. Воспользоваться правом выплаты может человек только официально трудоустроенный, с зарплаты которого происходят вся оплата ФСС и налогов.4. Возвратить сумму можно только по уже выплаченным процентам в банке.5. Имеется возможность возвратить вычет как за ипотеку, так и за проценты, начисленные на остаток долга и выплаченные клиентом.

Имеется возможность возвратить вычет как за ипотеку, так и за проценты, начисленные на остаток долга и выплаченные клиентом. Для этого должна быть заработная плата, с которой исчисляется налогообложение.При желании возвратить средства необходимо учитывать несколько нюансов.КТО ИМЕЕТ ПРАВО НА ВОЗВРАТ ПРОЦЕНТОВ ПО ИПОТЕКЕВернуть проценты по ипотеке может основной собственник и заемщик. Созаемщик, если он не имеет там доли владения, не может обратиться за возвращением средств.Супруга также имеет право возместить расходы, если заявлена в качестве второго владельца объекта недвижимости.При этом выплата осуществляется только официально трудоустроенным налогоплательщикам в сумме, не превышающей уплаченного подоходного налога.НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ НА ВОЗВРАТ ПРОЦЕНТОВ ПО ИПОТЕКЕЧтобы выплатить средства налоговой потребуется существенный пакет документов для ознакомления.

В частности:- заявление, установленного формата;- акт приема-передачи;- договор по купле-продаже;- документы из банка о своевременной оплате ипотечного кредита, в том числе если это досрочное погашение;- квитанции, уточняющие перечисление или внесение денежных средств на счет застройщика;- паспортные данные;- сведения из единого реестра;- справка формата 2 НДФЛ с места трудоустройства- кредитный документ и справка об уплаченных процентах;- реквизиты из банковского учреждения для перечисления компенсации.Этот пакет документов актуален для людей, желающих получить денежные средства единовременным образом, а также для тех, кто желает получить возврат через работодателя.КАК ВЕРНУТЬ ПРОЦЕНТЫ ПО ИПОТЕКЕ ЧЕРЕЗ НАЛОГОВУЮ — ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯСделать возврат за погашенную процентную ставку возможно по следующему алгоритму действий:- посетить отделение уполномоченной инстанции по месту регистрации или пребывания человека;- предоставить полный пакет документов и заполнить заявление установленного образца;- ожидать решения по заявке в течение 60 дней;- через еще один месяц происходит зачисление на указанные реквизиты.Весь пакет документов подается в единственном экземпляре.

Нужно заблаговременно снять копию, а уже затем посетить уполномоченную инстанцию. Сделать подачу заявления возможно и дистанционным методом – через портал Налоговой инстанции, авторизовавшись на портале Госуслуг.

Там достаточно найти пункт «заявление на имущественный вычет», заполнить представленный формат заявки и приложить документы, объем которых не должен превышать 10 Мегабайт.

В ином случае, налоговая инстанция не будет рассматривать возможность уплаты компенсации.Алгоритм действий при дистанционной подаче заявления:1. Необходимо завести личный кабинет на сайте Налог.ру. Заполнять данные легче всего на представленном ресурсе, так как там уже прогружены все доходы и лимиты, года и остатки.

Камеральная проверка может затянуться, если заполнять ее от руки, а не на сайте.2. Необходимо собрать полный пакет документов и отсканировать его.3. Заполнить декларацию, авторизовавшись в личном кабинете.4.

Необходимо приложить заявление, установленного формата. Там в обязательном порядке должны содержаться реквизиты банковской карты.5.

Далее нужно ожидать окончания камеральной проверки.Как правило, срок рассмотрения 2 месяца, но иногда уполномоченная инстанция и раньше решает вопрос о возврате части уплаченных средств.СРОКИ ВОЗВРАТА ПРОЦЕНТОВ ПО ИПОТЕКЕМногих интересует вопрос, а сколько по времени совершается возврат за прошлые год или два. На рассмотрение заявления налоговой инстанции дается 2 месяца. После чего уполномоченный орган обязан предоставить ответ.

При положительном исходе событий денежные средства направляются на указанные банковские реквизиты.Справка для работодателя формируется за месяц после подачи полного пакета документов. После получения документа человек должен обратиться в бухгалтерию предприятия и подать там заявление.

С этого месяца зарплата будет приходить в полном объеме.ЗАКЛЮЧЕНИЕСделать возврат денежной суммы можно в любой момент времени после возникновения права на затребование. Для этого необходимо подать заявление и указанный пакет документов в налоговую инстанцию по месту регистрации или проживания человека.

Обязательно на руках заемщик должен иметь кредитную документацию и номер счета для перечисления денежных средств от уполномоченной организации.

Кто имеет право на компенсацию?

Согласно НК РФ, на фискальную имущественную компенсацию имеют право:

  1. граждане, которые приобрели или самостоятельно возвели жилье на земельном участке за счет собственных или заемных средств;
  2. женщины, находящиеся в декретном отпуске могут сразу же после выхода из декрета оформить заявку на вычет в том случае, если недвижимость была приобретена до отпуска по уходу за ребенком.
  3. иностранные граждане, которые более 183 дней в году находятся на территории РФ и оплачивают подоходный налог с физических лиц в размере 13%;

Правом на компенсацию можно воспользоваться в местной фискальной службе или же через работодателя, через которого отчисляется подоходный налог.

Кто не имеет права на такую компенсацию?

  • Работающие люди, но при этом получающие не официальную зарплату « в конвертах».
  • Предприниматели, ведущие деятельность по специальной упрощенной схеме.
  • Пенсионеры, которые не оплачивают 13% налога из других источников дохода.
  • Люди, которые осуществили сделку купли продажи между родственниками.
  • Неработающие граждане страны.

Как уже было сказано выше, НК РФ предусмотрено несколько вариантов вычетов, одним из которых является имущественный.

Существуют еще социальные и профессиональные. При подаче заявки на другие виды вычетов (за обучение, лечение) барьером будет только сумма уплаченного налога.

Сколько раз можно воспользоваться возвратом процентов по ипотеке?

С 2014 года стало действовать ещё одно изменение в НК РФ: были разделены вычеты по расходам на приобретение жилья и по расходам на уплату процентов по ипотеке.

Вернуть налоги можно при покупке одного или нескольких объектов недвижимости, но не более 2 млн. руб. Как обстоят дела с вычетом на проценты – предусмотрено ли законодательством право ипотечника на возврат части уплаченных банку средств по второй квартире?В п.

8 статьи 220 Налогового кодекса РФ сказано:

«Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 4 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен только в отношении одного объекта недвижимого имущества»

.Кроме того, п. 11 ст. 220 гласит, что не допускается повторное предоставление налоговых вычетов, предусмотренных подпунктом 4 пункта 1 статьи 220.Это значит, что вернуть часть уплаченных кредитному учреждению % по ипотечному займу можно только в отношении одного объекта недвижимости.

Даже если вы внесли в качестве процентов меньше установленных Налоговым кодексом 3 млн.

рублей, то «добрать» полагающиеся 13 % при покупке другой квартиры, комнаты или участка не получится.Важно понимать, что фискальные органы не могут вернуть больше, чем поступило от вас в виде налога на доходы физических лиц за прошедший год.

То есть если размер выплаченных банку % превышает сумму удержанных с зарплаты налогов, остаток переносится на следующий год.

Пенсионеры в этом случае получают возврат за счет средств, перечисленных в бюджет в предыдущем году. Кроме того, учитываются одновременные вычеты по другим основаниям, например, на возврат части средств, израсходованных на лечение. Таким образом, вы можете получать возмещение процентов по ипотеке на протяжении нескольких лет, пока не достигнете предельной суммы 390 тыс.

рублей.Если до 2014 года уже была приобретена квартира в ипотеку, и возврат 13 процентов от уплаченного банку вознаграждения за пользование кредитом состоялся, может ли заемщик рассчитывать на вычет при покупке ещё одного объекта надвижимости?2014 стал годом внесения важных изменений в НК РФ, касающихся порядка начисления и выплаты имущественных вычетов. Чтобы лучше понять, в чём суть нововведений, разберем конкретные примеры.Допустим, квартира куплена в 2012 году, и собственники воспользовались своим правом на имущественный вычет, в том числе на проценты по ипотеке.

Если после 1 января 2014 года приобретается ещё одно жилье, то подавать вторую декларацию в надежде снова вернуть часть средств, уплаченных банку в виде процентов, бессмысленно. Об этом прямо говорится в письме Минфина РФ от 2 апреля 2015 г. № 03-04-05/18240.Второй пример: жилой дом куплен в 2013 году, вычет на приобретение недвижимости оформлен и получен, а на возврат % по ипотеке документы не подавались.

Есть ли возможность вернуть НДФЛ, если после 2014 года вы стали собственником квартиры?

Да, в письмах Минфина России от 7 августа 2015 г. N 03-04-05/45673 и от 30 апреля 2015 г № 03-04-05/25304 разъясняется, что налогоплательщик имеет право рассчитывать на имущественный вычет в размере фактических расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным начиная с 2014 года, если ранее расходы на погашение процентов по целевым займам (кредитам) не включались в состав имущественного налогового вычета, полученного налогоплательщиком в связи с приобретением им жилого помещения до 2014 года.Как быть, если одна квартира куплена в 2010, а другая – в 2013 году, то есть до 01.01.2014? За первую имущественный вычет оформлен и выплачен налогоплательщику.

Есть ли возможность в таком случае получить вычет на проценты по ипотеке за вторую квартиру, ведь срока давности для этого законом не предусмотрено?В письмах Минфина от 25 июня 2012 г. N 03-04-05/9-771, от 27 мая 2013 г.

N 03-04-05/18905 на это счет даны подробные разъяснения, из которых следует, что при приобретении квартиры до 2014 года рассчитывать на получение имущественного вычета в размере расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), израсходованным на приобретение нового жилья, налогоплательщик не может.Сколько раз возврат уплаченных процентов по ипотеке могут осуществить супруги?Когда жилая недвижимость приобретается за счет кредитных средств в общую совместную (долевую) собственность мужа и жены, на имущественный вычет по процентам имеет право каждый из супругов, при этом размер налоговой базы не превышает 3 млн.

рублей.При расчете суммы средств, подлежащих возврату, учитываются следующие показатели:

  1. как сами супруги пожелали распределить расходы независимо от фактического внесения средств в погашение процентов. Расчет производится на основании заявления супругов, которое можно представлять в налоговую инспекцию каждый год.
  2. какие расходы на уплату % понес каждый из супругов исходя из условий кредитного договора или договора займа. Эти суммы должны подтверждаться соответствующими платежными документами. Такой подход к расчету используется, если супруги согласны получить вычет на основании индивидуальных расходов, понесенных каждым из них;

Повторный возврат налога с процентов по ипотеке возможен, если при покупке первой квартиры или дома с документами на оформление вычета обращался только муж.

Когда приобретается вторая квартира при помощи заемных средств, право вернуть НДФЛ за проценты по ипотеке сохраняется у жены (при условии официальной регистрации брака).

Это значит, что закон позволяет получать имущественный вычет по пункту 4 статьи 220 НК РФ дважды одной семье, но поочередно каждому из супругов.Читайте также по теме:Полезные материалы про банки

Что такое налоговый вычет

Налоговый вычет — это сумма, на которую можно уменьшить доход при расчете НДФЛ. Если вы получили зарплату, авторское вознаграждение или деньги за какие-то услуги, с этой суммы — обычно по ставке 13%.Государство разрешает уменьшить налогооблагаемый доход на сумму каких-то полезных расходов.

Это и есть налоговые вычеты. Так получается экономия на НДФЛ: налоговая база уменьшается, сумма к уплате становится меньше. Или появляется переплата, которую можно вернуть из бюджета на свой счет.Всего в налоговом кодексе семь групп вычетов. Их разделили в соответствии с целями, для которых они предоставляются.

Вот самые востребованные из них:

  • Полагаются гражданам, которые потратили деньги на одобряемые государством цели: лечение, обучение, дополнительные меры по пенсионному обеспечению.
  • Предусмотрены для физических лиц, которые оказывают услуги, выполняют работы по гражданско-правовым договорам или получают авторское вознаграждение.
  • Это вычеты для льготников: инвалидов, военных, ликвидаторов ЧС, а также для родителей, опекунов, попечителей.
  • Их получают, когда покупают квартиры, дома и земельные участки или продают некоторые виды имущества. Еще такие вычеты предоставляют, если государство изымает у налогоплательщика недвижимость для государственных или муниципальных нужд. Сюда относится возврат процентов по ипотеке.

Чтобы получить возврат налога с процентов по ипотеке и любой из перечисленных налоговых вычетов, нужно быть налоговым резидентом РФ, получать официальный доход и платить с него НДФЛ по ставке 13%.

Для каждого типа вычетов есть и другие условия. Что делать? 07.06.18Если вы построили или купили на территории России дом, квартиру, комнату или земельный участок под жилье и потратили не свои, а заемные деньги, можно вернуть НДФЛ с уплаченных по ипотеке процентов.Есть несколько моментов, о которых важно помнить.

Кому положен вычет, а кому нет

Существует несколько категорий граждан, кто может получить налоговый вычет:

  • Имеет официальную «белую» зарплату с отчислениями НДФЛ
  • Получает его впервые
  • Иностранцы, резиденты РФ (живут и работают в России от 183 дней в году).
  • Получающие иной доход, облагаемый по ставке 13% НДФЛ.

Не могут получить вычет:

  • Нерезиденты
  • Ранее получавшие вычет.
  • Предприниматели со специальными формами налогообложения.
  • Безработный, пенсионеры и граждане с неофициальным доходом, женщины в декретном отпуске.
  • Покупатели, если приобрели недвижимость у близких родственников или опекунов.
  • Владельцы недвижимости приобретенной за счет средств других граждан (должно быть документально подтверждено чеками, расписками и т.д.).

Если вы женщина и ранее получали налоговый вычет, а затем ушли в декрет, но у вас еще остался лимит налогового вычета, который вы можете получить, то после выхода из декретного отпуска вы снова можете продолжить его получать. Возвращение ндфл по ипотеке имеет ряд сложных моментов, но, поверьте, списание части основного долга за счет этих выплат будет серьезным подспорьем.

Тем более что, если вы не хотите гасить этими деньгами ипотеку, то всегда их можно потратить на ремонт или другие важные вещи, ведь данный вычет просто приходит на ваш счет и вы можете им распоряжаться по своему усмотрению.

На этом сегодня все. Ждем ваши вопросы в комментариях.

Подписывайтесь на обновления проекта и жмите кнопки соцсетей.

Оценка статьи:

(голосов: 33, средняя оценка: 4,48 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Поделиться Отправить Класснуть

При досрочном погашении

Возвращение процентов по кредиту в случае досрочного погашения обычно не допускается, но здесь возможны исключения.

В частности в ситуации, если клиент банка осуществил полное погашение ипотеки существенно раньше установленных сроков.

Ипотека на коммерческую недвижимость смотрите в статье: В 2011 году появилась судебная практика, создавшая прецедент, в котором индивидуальный предприниматель доказал в суде, что уплатит все проценты за срок, когда уже перестал пользоваться заемными средствами. Юристы банка доказывали в суде противоположную позицию, но суд признал доводы должника справедливыми и решил, что проценты подлежат возврату банком.

С этого времени заемщики кредитных учреждений используют данную возможность.

К примеру, сумма ипотеки – 1,5 млн.

рублей, срок кредита – 8 лет, по ставке – 11% годовых. В соответствии с графиком по такому кредиту получается, что проценты по нему равны 762 013 руб. Из этих средств оплачивается за 1-ый год 150 тыс.

рублей. Таким образом, за 1-ый год пользования займом проценты равны 18 %. В итоге переплата составляет 7% (18-11). Указанный процент и можно возвратить через суд.

Для увеличения вероятность возврата, рекомендуется сначала проконсультироваться с грамотным юристом. Для того, чтобы не допустить возврата процентов при досрочном погашении, банки стали включать в ипотечный договоре пункт, запрещающий клиенту возвращать проценты.

Поэтому прежде чем обратиться в суд следует внимательно читать условия договора ипотеки.

ПОЧЕМУ ВОЗВРАЩАЕТСЯ 13% ОТ СУММЫ КРЕДИТА

Работодатели ежегодно от лица человека подают заполненную декларацию о доходах.

Гражданин при желании сделать возврат процентов с процентов по своей ипотеке должен также подать декларацию, где уточнить все доходные операции за прошедший период.

Для возврата по ипотеке также потребуется предоставить пакет документов. От общей суммы, указанной в декларации, рассчитывается и ежемесячная выплата по возврату налога по ипотеке.

Справка. 13% – это фиксированная ставка, указанная в налоговом законодательстве. Такой эквивалент аналогичен подоходному налогу, который оплачивает каждый трудоустроенный человек. Покупатели вправе возвратить часть денежных средств, уплаченных в качестве НДФЛ, несколькими методами: – возврат средств при приобретении объекта недвижимости;– уменьшение расходных операций по оплаченной ипотеке.

Первый тип выплаты доступен не только заемщикам, но и тем, кто приобрел квартиру без привлечения ипотечных программ. Право на получение дает правоустанавливающий документ на объект собственности.

Когда можно получить возврат налога по процентам по ипотеке

Момент получения вычета зависит от того, когда вы зарегистрировали право собственности.

Если вы купили квартиру в новостройке, право на получение вычета по процентам по ипотеке возникнет у вас с того года, когда вы зарегистрируете право собственности на жилье или подпишете акт о передаче квартиры.

Допустим, вы купили квартиру в 2016 году. Застройщик ввел дом в эксплуатацию в 2018 году и тогда же вы подписал с вами акт о передаче. Значит, обратиться за вычетом вы можете с 2018 года, но при этом вправе включить в сумму к возврату все проценты, включая, что выплачивали в 2016–2017 годах.

Ограничений по времени на возврат процентов по ипотеке нет.

Вы вправе подать декларацию и документы еще в процессе выплаты или через несколько лет после погашения процентных начислений. Например, если вы взяли ипотечный кредит на приобретение квартиры и зарегистрировали право собственности на нее в 2016 году, могли бы оформить возврат процентов по ипотеке уже в 2017 году. Если вы этого не сделали, можете оформить возврат в любой момент – хоть в 2030 году, если вам так заблагорассудится.

А вот для налога на доходы ограничения есть – вы сможете вернуть его в течение трех лет по окончании того года, когда он был уплачен.

Допустим, вы хотите получить возврат процентов по ипотеке из суммы налога, который уплатили в 2017. У вас есть на это время – до конца 2020 года.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+