Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Налоговое право - Взыскание задолженности по аренде нежилого помещения

Взыскание задолженности по аренде нежилого помещения

Взыскание задолженности по аренде нежилого помещения

Расчет задолженности по договору аренды

Под задолженностью по арендной плате понимают сумму, которая образуется по окончании периода, когда должен был поступить новый платёж. От этого же момента стартует и срок исковой давности.

Длительность последнего – три года. Величина задолженности рассчитывается так: умножаем число просроченных месяцев на арендную плату. К этой сумме арендодатель имеет право добавить неустойку.

Последняя бывает двух видов:

  1. договорная.
  2. законная;

В соответствии со статьей 332 Гражданского кодекса РФ законная неустойка устанавливается и начисляется должнику вне зависимости, прописан ли этот пункт в договоре. Как правило, размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Центробанка, однако стороны могут договориться о другом проценте. В этом случае речь пойдёт о договорной неустойке.

Неустойка должна быть начислена за каждый просроченный день. Формула для расчёта следующая: Неустойка = Задолженность * Количество дней неуплаты * Ставка ЦБ * 1/300. В случае с договорной неустойкой 1/300 ставки Центробанка в формуле заменяется на процент, установленный соглашением.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ЖИЛИЩНЫМ СПОРАМ

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками 5/9 долей домовладения по адресу , в составе: Жилого дома литр А площадью 75,1 кв. м., в т. ч. жилой 58,5 кв. м.; жилого дома лит Г площадью 58,2 кв.

м., в т. Истица обратилась в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что является собственником на праве общей долевой собственности 42/200 доли одноэтажного жилого дома, общей площадью 143,4 кв.м., инвентарный №, Литер А, кадастровый №, находящегося по адре. © 2020 sud-praktika.ru |

Общая информация

В соответствии с п.

1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан вовремя оплачивать аренду согласно тем условиям, что зафиксированы в договоре.

Если же оплата не поступает, то арендодатель имеет право раньше срока расторгнуть договор. Но главное условие — арендатор не вносил арендную плату более двух раз подряд (ст.

619 ГК РФ). Однако нельзя сразу подать исковое заявление в суд, сначала надо направить на адрес компании-арендатора требование добровольно оплатить долг. Важно! Подавая документы в суд, надо учесть, что в их составе должен быть и документ, удостоверяющий выполнение обязательного досудебного порядка решения споров (ст.

132 ГПК РФ). Поэтому так важно правильно сформировать и отправить должнику претензию.

К документу при отправке его должнику необходимо приложить расчет, где подробно расписывают, из чего складывается сумма долга: пени, арендная плата, коммунальные платежи и т.д. Сумму долга считают на день написания претензии.

Иск о взыскании задолженности по договору аренды

В Арбитражный суд Московской области (адрес: ______________________) Истец: (наименование) Адрес:___________ Ответчик (наименование) Адрес:_____________ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения «___»__________ ____ г.

между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды N _______ (копия прилагается), зарегистрированный ______________ за N ______, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от «___»__________ ____ г.
между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды N _______ (копия прилагается), зарегистрированный ______________ за N ______, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от «___»__________ ____ г.

N _______, нежилое помещение площадью _____ кв.

м, кадастровый номер __________, расположенное по адресу: _________________________, а ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту сдачи-приема от «___»__________ ____ г. N ______ (копия прилагается) истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: __________________________, общей площадью ______ кв.

м, кадастровый номер _______________.

В соответствии с п. ______ договора аренды N _____ от «___»__________ ____ г. арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет ______ (____________) рублей ежемесячно.

В соответствии с п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Таким образом, исходя из условий договора аренды N ______ от «___»__________ ____ г. и п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.

В период с _______ по _________ ответчик не уплатил арендную плату в размере ______ (____________) рублей, что подтверждается _________________________. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. «___»______________ ____ г. истец в адрес ответчика направил требование (претензию) об оплате задолженности по арендной плате N ___________, однако указанное требование (претензию) ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на _________________________________ (или: осталось без ответа), (мотивы отказа) что подтверждается _______________________________________________________.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору N ______ от «___»__________ ____ г. по состоянию на «___»__________ ____ г. составляет _____ (___________) рублей.

Расчет прилагается. Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.

ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 1. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды N _____ от «___»__________ ____ г. за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. в размере ______ (____________) рублей.

по «___»__________ ____ г. в размере ______ (____________) рублей. 2. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере ______ (____________) рублей. Приложения: 1. Копия договора аренды N _____ от «___»__________ ____ г.

2. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности истца N _____ от «___»__________ ____ г. 3. Акт сдачи-приема нежилого помещения в аренду N _____ от «___»_____________ ___ г. 4. Копия требования (претензии) N _____ от «___»_________ ____ г.

5. Расчет задолженности по арендной плате.

6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца. 7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

8. Копия определения арбитражного суда ___________________ об обеспечении имущественных интересов от «___»__________ ____ г.

N _____ (если такое определение выносилось). 9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

10. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

11. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от «___»__________ ____ г. N ______. 12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых. 13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

14. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. »

Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

Загрузка.

pravagarant.ру © 2018–2020 – Исполнительное производство Adblock detector

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Обращение в суд

Для того, чтобы начать принудительное взыскание, арендодатель должен подать в суд исковое заявление об истребовании арендной задолженности. Иск составляется в соответствии с требованиями ст.

131 ГПК РФ. В его содержании указывается:

  1. опись приложенных документов;
  2. ФИО, адреса и паспортные данные истца и ответчика;
  3. название суда (например, суд Тогучинского района Новосибирской области);
  4. дата и подпись истца.
  5. условие о неустойке (если таковое имеется в договоре);
  6. суть нарушения, допущенного ответчиком;
  7. сумма арендных выплат, установленная договором;
  8. дата заключения договора аренды;
  9. количество дней или месяцев просрочки;
  10. размер задолженности;
  11. краткое изложение обстоятельств дела;

Перед подачей иска следует оплатить госпошлину.

Ее точный размер можно узнать из ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Госпошлина выплачивается в виде процентов от суммы иска. В случае с взысканием арендных платежей суммой иска будет размер задолженности.
К заявлению прилагают копии:

  1. договора аренды;
  2. квитанции об оплате госпошлины;
  3. письменного расчета задолженности.
  4. досудебной претензии (если она имела место);
  5. паспорта истца;

Этот список не является исчерпывающим.

Истец может предъявить суду любые бумаги, которые, по его мнению, могут иметь значение для дела. Судья, которому данное заявление будет передано на рассмотрение, в течение 5 дней решает вопрос о его принятии к производству. Если в иске имеются процессуальные ошибки или не хватает необходимых документов, он возвращается истцу для их устранения и повторной подачи.
Если в иске имеются процессуальные ошибки или не хватает необходимых документов, он возвращается истцу для их устранения и повторной подачи. Правильно составленное исковое заявление принимается к рассмотрению.

О дате слушания стороны извещаются повестками. На процесс вызываются истец, ответчик и другие заинтересованные лица. От их имени в суде могут участвовать представители по доверенности или адвокаты.

Иск рассматривается в течение 2 месяцев. Если суд сочтет доводы и доказательства истца достаточными, решение будет вынесено в его пользу. Как правило, по делам о взыскании арендных платежей суд принимает сторону истца, особенно, если арендатор на слушания не является.

Неявка по умолчанию означает, что он признает исковые требования.

Взыскание долга по договору аренды

Эта процедура детально регламентирована правовыми нормами.

Важно определиться, в какой именно судебный орган нужно подавать иск.

Все дело в том, что подобные заявления могут рассматривать как суды общей юрисдикции, так и арбитражные.

Все зависит от субъектов правоотношений. Например, если сделка по аренде нежилого помещения была заключена между физическими лицами, не занимающимися коммерческой деятельностью, то арбитраж такой иск не примет к производству. Если же, скажем, недвижимость сдает ИП, а арендует – юр.

лицо, то нельзя обращаться в СОЮ (подробнее о сдаче в аренду нежилого помещения физическим, юридическим лицом или ИП читайте здесь).

Как исполняется судебное решение

В случае полного или частичного удовлетворения требований истца, кроме обычного порядка (по истечении срока апелляционного обжалования), законом предусмотрено немедленное исполнение решения ( АПК РФ).

В этом случае истец должен внести на счет суда присужденную сумму или банковскую гарантию того же размера.На практике должник может выполнить предписание суда добровольно.

В случае же отказа необходимо прибегнуть к фактическому взысканию присужденной суммы через судебных приставов. Для этого придется обратиться в суд, принявший решение, в порядке АПК РФ для получения исполнительного листа.Далее рассматриваются ситуации, которые часто происходят на практике.

Расторжение договора

При нарушении условий соглашения арендатором, арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор через суд.

Последний удовлетворит требование только при наличии на это существенных оснований. Это может быть просрочка арендных выплат более чем за 2 месяца, либо их внесение в неполном размере, вследствие чего образовалась задолженность. Какой бы не была причина, арендодатель обязан сначала направить арендатору уведомление с просьбой погасить возникшую задолженность, попытавшись решить спор в досудебном порядке.

Если в ответ будет получен отказ, можно обратиться в судебные органы с иском на расторжение договора.

Расторжение соглашения в одностороннем порядке возможно и без судебного вмешательства, при условии, что договор содержит такую возможность. Стороны вправе предусмотреть ее для случаев одностороннего нарушения условий.

Прекращение договорных отношений никак не сказывается на обязательствах должника.

Арендатор сохраняет свое право как на взыскание задолженности, так и начисленной по ней неустойки. Данное право подтверждается Постановлением ВАС №35 от 06.06.2014 г.

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами

«___» ____________ ______ г.

между мной и ________________ был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: _____________________________ _____________________________________________________________________________. Согласно условиям договора аренды квартира (дом) была передана ответчику для пользования на срок с «____» ___________ _____ г. по «____» _____________ ________г.

(с возможностью его продления).

Арендная плата согласно п. _____ договора аренды составляет ___________ руб. в месяц. Оплата производится в срок до ______ числа каждого месяца (п.

_____ договора). Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 395 ГК РФ прошу взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере _____________ за период с «___» _________ _____ года по «___» _________ ____ года.

Размер процентов рассчитан следующим образом: сумма задолженности × количество дней просрочки × ставка рефинансирования/36000. На основании изложенного,

Претензия арендатору о неуплате арендной платы

Если арендатор не платити, а устные переговоры не привели к успеху, необходимо направить арендатору претензию об оплате задолженности.

В претензии необходимо указать: наименование сторон, дату и номер договора, из которого возникла задолженность и за какой период, размер долга и срок, в течение которого арендатору необходимо оплатить задолженность. Претензия направляется по юридическому адресу арендатора, а когда должником является физическое лицо, по месту его жительства.

Если договором предусмотрен иной адрес для направления почтовой корреспонденции, нужно отправить претензию так же по данному адресу.

Отправлять претензию необходимо способом, позволяющем в последствие доказать факт ее направления арендатору, например, заказным письмом с уведомлением о вручении или личного вручения арендатору (его уполномоченному представителю) под роспись на втором экземпляре претензии, остающемся у арендодателя. Если договором на случай нарушения сроков внесения арендной платы установлена неустойка, имеет смысл так же либо потребовать ее уплаты, либо просто сослаться на нее в претензии, используя как «рычаг воздействия». Когда договором неустойка не предусмотрена, арендодатель вправе требовать от арендатора уплаты процентов на сумму долга за пользование чужими денежными средствами, установленным ст.395 Гражданского кодекса РФ.

Проценты начисляются на сумму долга, их размер определяется размером установленной ЦБ РФ ключевой ставки, действующей в период просрочки.

Важно иметь в виду, что претензия не только может решить проблему без суда, в случае ее удовлетворения, но и может являться обязательным этапом досудебного урегулирования спора.

В частности ст.4 АПК РФ предусмотрено, что возникшие из договора споры о взыскании денежных средств, могут быть переданы в арбитражный суд, только после соблюдения мер по досудебному, то есть претензионному порядку. Данное правило распространяется и на требование о взыскании арендных платежей. Соответственно, если сторонами договора аренды являются организации и/или индивидуальные предприниматели, соблюдение претензионного порядка является обязательным.

Если же одной из сторон является физическое лицо, не имеющее статуса ИП, обязательно соблюдать претензионный порядок следует, только его соблюдение установлено договором.

При несоблюдении обязательного претензионного порядка суд не будет рассматривать спор по существу и вернет иск арендодателю. Образец претензии по арендной плате ПРЕТЕНЗИЯОб оплате арендной платы и неустойки Исх.№__________ от __________г Директору ООО «Арендатор» Между АО «Арендодатель» и ООО «Арендатор» заключен договор аренды нежилого помещения №___от _____________г. (далее по тексту — Договор). В соответствии с п.

2.1. Договора размер арендной платы составляет 100 000 рублей в месяц и подлежит оплате в срок не позднее 10-го числа месяца, следующего за месяцем аренды, в котором осуществлено пользование имуществом. В нарушение указанного п.2.1.

Договора на настоящий момент вашей организацией не оплачена арендная плата за сентябрь 2018г. Долг по арендной плате на дату составления настоящей претензии составляет 100 000 (Сто тысяч рублей). В соответствии с п.5.1. Договора за нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрена уплата неустойки из расчета 0,1 % от суммы долга по арендной плате за каждый день просрочки.

На дату составления настоящей претензии период просрочки по внесению арендной платы составляет 27 дней. Таким образом, сумма неустойки за указанный период просрочки составляет __________ рублей, что подтверждается нижеследующем расчетом: РАСЧЕТ неустойки: ____________________________________________________________= рублей.

Руководствуясь изложенным, ст.ст.309, 614 Гражданского кодекса РФ предлагаю в течение ____ дней с момента получения настоящей претензии:

  • оплатить неустойку по договору из расчета 0,1% от указанной суммы задолженности за каждый день просрочки по дату фактического погашения долга по арендной плате.
  • оплатить задолженность по арендной плате за сентябрь 2018г в размере: 100 000 (Сто тысяч) рублей.

В случае оставления данной претензии без удовлетворения, АО «Арендодатель» будет вынуждено обратиться за защитой своих прав в Арбитражный суд, с последующем возложением всех судебных издержек на арендатора. Сумму указанной задолженности и неустойки прошу перечислить по платежным реквизитам, указанным в Договоре.

Директор АО «Арендатор» _____________ Судебный порядок взыскании долга по арендной плате

Правила подачи

В соответствии с законом подается по местонахождению либо местожительству должника в установленном судебным органом порядке.

Норма установлена положениями статьи 35 Арбитражно-процессуального кодекса.

Вместе с ним можно подавать ходатайство об обеспечении иска, чтобы ускорить рассмотрение дела.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+