Оглавление:
- Способы оформления земельного участка
- Какие земли подлежат переводу
- Бесплатный вопрос юристам онлайн
- В него входит:
- Гражданин или компания используют землю сельхозназначения
- СНТ, ДНТ
- Земли для ведения огородничества: плюсы и минусы, варианты использования
- Изменения в законодательстве в правах собственности на землю в 2021 году
- Можно ли оформить арендованный участок без отказа?
- В рамках СНТ
- Сроки рассмотрения
- О дополнительных условиях выкупа
- Документы для регистрации права собственности на земельный участок
- Порядок перевода участка в собственность
- Как переоформить землю через торги?
- Через торги
- Как арендовать землю дальневосточного гектара?
- Как оформить участок без документов
- Земля предоставлялась под ИЖС
- Получение решения
Способы оформления земельного участка
Каждый земельный участок принадлежит тому или иному собственнику. Если у земли отсутствует частный собственник, ее собственником является государство.
В большинстве случаев гражданин приобретает участок в аренду после заключения соответствующего договора с органами местного самоуправления. При этом гражданин имеет возможность выкупить такой участок.Для оформления участка в собственность существует ряд путей:
- Выкупить участок, находящийся в муниципальной собственности, если вы являетесь его арендатором. Осуществить это можно, если:
- Бесплатное оформление участка для льготных категорий граждан. Например, это инвалиды и участники ВОВ, многодетные семьи и молодые специалисты в области сельского хозяйства. Им предоставляются бесплатно участки под ИЖС и под ЛПХ. К данной категории относятся и лица, которые получили участки в рамках «дачной амнистии»;
- Вами на предназначенном для садоводства и огородничества участке возведены подсобные постройки (например, гараж, баня и т. д.). При этом необходимо, чтобы право собственности на них было также зарегистрировано;
- Вы являетесь членом садоводческого товарищества или кооператива. В такой ситуации до конца 2021 года для вас процесс оформления права собственности будет осуществлен в упрощенном порядке;
- Приобрести посредством заключения сделки;
- Вами на участке под ИЖС или ЛПХ, находящемся в аренде, был построен жилой дом. При этом необходимо, чтобы он был введен в эксплуатацию, а право собственности на него было зарегистрировано;
- Приобрести посредством торгов или аукциона;
- Приобрести в порядке наследования;
- Через суд. Данный способ применяется в основном по истечении срока арендного договора.
существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов.
Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.Основная цель материала, показать:
Какие земли подлежат переводу
Не все категории земель могут быть предоставлены в собственность граждан.
Существуют особые условия для перевода земельного надела. Использование участка должно проводиться по одному из следующих оснований:
- договор постоянного бессрочного пользования;
- действующее соглашение об аренде.
- переход права распоряжения по наследству;
Приоритетное право на переоформление надела в собственность есть у граждан, которые возвели или начали строить капитальную постройку. Капитальным является объект, предназначенный для круглогодичного проживания и имеющий фундамент.
Если такая постройка еще не достроена, то физ. лицу необходимо зарегистрировать его как объект незавершенного строительства.Арендаторы могут получить надел двумя способами:
- путем выкупа;
- безвозмездно.
В каждом из способов существуют свои нюансы, которые необходимо учесть при переоформлении документов.
Бесплатный вопрос юристам онлайн
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет
Юристов онлайн Вопросов за сутки Вопросов безответов Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2021 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.
Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:
В него входит:
- документация право устанавливающего значения;
- кадастровые планы;
- акты, принятые государственными органами (при наличии таковых);
- арендное соглашение (действующее);
- технические акты;
- выписка, сделанная из ЕГРН;
- акт, посредством которого удостоверяется личность будущего собственника.
Перечисленные бумаги необходимо направить для рассмотрения в районную администрацию.
В законе отражен срок, в течение которого принимается решение. Он равен двум неделям. В данном случае необходимо учитывать границы участка. Если нет кадастровой документации, то потребуется провести соответствующие процедуры.
Для этого обращаются к инженерам.
ВНИМАНИЕ !!! Завершающей стадией становится посещение регистрирующего органа и передача специалисту документации.
Гражданин или компания используют землю сельхозназначения
Право на выкуп земли сельхозназначения возникает, если арендатор использовал ее в течение от трех лет по целевому назначению.
Дипломированный, практикующий юрист с опытом работы 9 лет.
Диплом по специальности «Правоведение». Пишет статьи понятными словами, чтобы каждый читатель смог защитить свои права. Главная > Жилищные вопросы > Перевод земли из аренды в собственностьНомера для бесплатной консультации (24/7)8 800 350-84-13 (доб.
760) – по всей России+7 499 938-52-93 – Москва, Московская область+7 812 425-66-30 (доб. 760) – Санкт-Петербург, Ленинградская обл. Найти:
СНТ, ДНТ
На таких участках можно возвести:
- хозяйственные строения с углублённым фундаментом.
- дачный домик;
- баню;
Только после этого можно заняться переводом участка из аренды в собственность.
Что касается земель, выделенных под огородничество, то на них вообще запрещено возводить жилые строения. Но разрешается строить помещения для переработки и хранения продукции.
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ)

К участку ЛПХ тоже законодательство выдвигает ряд требований, которые зависят от того, где он расположен:
- в населенном пункте;
- за пределами населенного пункта.
Если Ваш надел расположен в населенном пункте, то, чтобы стать его обладателем, Вы должны выполнить те же требования, что и для участка под ИЖС. В случае расположения арендованного надела на территории, которая не входит в пределы населенного пункта, застройка – запрещена.
Такой надел может использоваться только для того, чтобы выращивать на нем сельскохозяйственную продукцию.Важно!
В большинстве регионов России устанавливается ограничение — под застройку жилыми зданиями можно использовать не более 10% общей территории ЛПХ.
Земли для ведения огородничества: плюсы и минусы, варианты использования
Один из наиболее популярных видов землепользования – ведение огородничества. Участки для этой цели могут выделяться как из состава земель населенных пунктов, так и сельскохозяйственных угодий. В большинстве случаев пользователями подобных наделов являются жители городской местности и крупных поселков, не имеющие возможности заниматься выращиванием овощной продукции на участках, расположенных рядом с их домами.
В юридических актах и документах, устанавливающих права на земельный участок, такой ВРИ обозначается:
- огородный земельный участок;
- участок для ведения огородничества;
- для огородничества.
Согласно земельному законодательству, прямым назначением надела, имеющего ВРИ «Огородничество», являются:
- возведение хозяйственных построек с целью использования – хранение инвентаря, а так же собранного с участка урожая.
- отдых людей;
- выращивание для собственных нужд овощной и плодово-ягодной продукции;
Ведение хозяйственной деятельности на землях, выделенных под огородничество, может осуществляться в индивидуальном порядке, а также путем создания товариществ и других объединений владельцев земельных участков.
Изменения в законодательстве в правах собственности на землю в 2021 году
В 2021 году в земельном законе исчезло понятие дачи и дачного товарищество. Теперь такой участок будет предназначен для садоводства и огородничества, а жилое строение на нем признан садовым домом, согласно .В свою очередь строго разграничены понятия жилой дом и садовый дом.
Жилым признается на садовом участке строение с возможностью постоянного проживания, садовый же – здание сезонного использования с временным пребыванием людей. Закон предусматривает возможность изменения статуса построек с садового на жилой и наоборот.Кроме того теперь запрещено строить капитальные сооружения на земельных участках под огородничество.
Если строение расположено на таких землях, то в 2021 году узаконить его уже не получится.
Право собственности на возведенные ранее на садоводческих землях садовые домики и жилые строения можно зарегистрировать в упрощенном порядке.Новое законодательство более четко регламентирует и условия прописки в подобных строениях.
В зданиях временной постройки прописаться, как и прежде, нельзя.
А в садовых, если они признаны местом для постоянного проживания, теперь сделать это будет проще.
Ранее в них прописаться можно было только по решению суда.Также новый закон позволяет перевести некоторые садоводческие и огороднические территории в категорию земель под . Правда при этом должен быть соблюден ряд условий, например, ширина проезда между участками, возможность проведения коммуникаций и площади для постройки социальных объектов.
Можно ли оформить арендованный участок без отказа?
Бывают случаи, когда можно получить отказ в приватизации и даже в выкупе. На отрицательное решение может быть несколько причин:
- недвижимость уже передана в частное владение, а потому государство больше им не распоряжается.
- границы участка пересекают чужую собственность; это случается крайне редко, ведь границы обязательно пересматриваются во время межевания;
- на участок наложены ограничения федеральным законом, включая запрет на передачу в частное владение; при отказе вам должны предоставить основания таким ограничениям;
- не хватает документов или срок их действия закончился;
- нет утверждённого генерального плана территории;
- путаница с разделением земли на федеральную и муниципальную, из-за чего её продажа невозможна;
Нередко отказ связан с месторасположением.
Например, если он расположен на территории Лесного Фонда, зоны транспортных сооружений, например, аэропортов и т. д. Закон позволяет отдавать их в пользование, но перевод земли из аренды в собственность запрещена.
Кроме того, вашу недвижимость могут признать необходимой для развития региона и зарезервированным для государственных нужд. В таком случае вам должны предоставить документальное основание такой формулировки отказа. ВНИМАНИЕ! В договоре аренды должна быть указана возможность передачи объекта в частное владение.
В противном случае, получить такое право вряд ли удастся.
В рамках СНТ
Членство в объединении, созданном гражданами с целью совместного владения и пользования огородным наделом и другим имуществом, находящимся в их общей собственности, имеет следующие преимущества:
- Обеспечение пожарной безопасности территории.
- Юридическая помощь по защите законных интересов и прав граждан.
- Содействие в подключении необходимых коммуникаций – электросетей, сетей газо- водоснабжения, канализации.
- Помощь гражданам в освоении выделенных земельных наделов.
- Взаимодействие с органами власти и контролирующими структурами.
- Решение вопроса удаления твердых бытовых отходов, путем заключения договора с региональным оператором по обращению с отходами.
- Благоустройство и охрана земель.
На землях, выделенных под огороды, запрещается:
- строительство жилого дома;
- оформление регистрации по месту жительства;
- ведение деятельности, нарушающей плодородный слой земли.
При неиспользовании участка, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения в соответствии с его предназначением, он может быть отчужден у собственника в судебном порядке. Собственники участка, располагающегося на территории огороднического товарищества, не имеют права:
- требовать выделения в натуре своей части земли из объема недвижимости общего пользования;
- отчуждать свою земельную долю для предоставления ее другому лицу без передачи при этом прав собственности на нее.
Законодательство не требует регистрации хозяйственных построек, возведенных на землях с ВРИ «Огородничество». До вступления в силу нового Федерального закона «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве» допускается размещать на огородных наделах:
- некапитальные жилые строения;
- хозяйственные постройки для обеспечения ведения сельскохозяйственной деятельности.
Стоит заметить, что жилые объекты могут возводиться только на землях населенных пунктов.
Подробнее о вариантах строительства на землях под «Огородничество» читайте в отдельной статье.
Сроки рассмотрения
Заявление и пакет документов, представленные гражданином, рассматриваются уполномоченным органом в течение 30 дней с момента подачи. После чего выносится решение о передаче надела на безвозмездной основе, либо в отказе о предоставлении земли заявителю.Решение об отказе может быть принято в следующих случаях:
- у участка имеются обременения;
- отсутствует основание для приватизации;
- территория переведена в категорию резерва для государственных нужд;
- представленные документы содержат неверные сведения.
Также участок не будет предоставлен гражданину при наличии споров по его границам с соседскими землями.Если причину отказа можно устранить, например, неточности в документации, то гражданин вправе обратиться с заявлением повторно.
Также отказ можно оспорить в судебном порядке.
О дополнительных условиях выкупа
В некоторых регионах местная администрация устанавливает дополнительные условия для выкупа арендованного участка ИЖС после постройки дома.
Например, в республике Башкортостан так — если договор аренды заключен с января 2015 год и арендаторы хотят выкупить участок до истечения срока аренды, то стоимость выкупа равна 100% кадастровой стоимости участка минус сумма уже оплаченной арендной платы (п. 3 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2014 года N 629).
Например, кадастровая стоимость участка 800 тыс.руб., а арендаторы заплатили за аренду всего 200 тыс.руб.
В итоге они смогут выкупить участок за 600 тыс.руб. Если договор аренды заключен до января 2015 года, то выкупить можно за 3% от кадастровой стоимости и без дополнительных условий. О наличии дополнительных условий уточните в местной администрации или у местных юристов.
Документы для регистрации права собственности на земельный участок
Сбор документов для оформления участка земли является важным моментом и содержание его для различных вариантов разное. Это может быть сделка по приобретению, получение по договору аренды или в качестве наследства и другое.Потребуются обязательные документы:
- квитанция об оплате госпошлины.
- удостоверение личности заявителя (оригинал);
- доверенность, заверенная нотариусом, если от имени заинтересованного лица выступает представитель;
- межевой план участка;
Дополнительные документы в зависимости от ситуации:1. Если участок получен в результате сделки купли-продажи или договору дарения, то дополнительно предоставляются договор купли-продажи или договор дарения.2.
Если участок получен по необходимо обратиться в Росреестр с документами:
- для земли в СНТ потребуется предоставить его устав;
- выпиской из ЕГРН с указанием собственника (не более 30 дней) — .
- свидетельством о смерти собственника;
- свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом, о том, что вы являетесь наследником земельного надела;
3.
Если земля находится у владельца по договору бессрочного пользования или аренды при желании ее оформить в собственность, потребуется:
- разрешение администрации (комитета имущественных отношений), выданное на основании личного заявления владельца;
- геодезический план, генеральный план с нанесенными на него постройками и характеристиками, межевой план;
- передаточный акт земли.
Если выкупается участок, арендованный у муниципалитета, то потребуется получение постановления главы об отчуждении земли. Следует обратиться в администрацию с заявлением о желании выкупить и оплатить землю по предъявляемой стоимости.
При положительном решении представители администрации оформляют договор купли-продажи или передачи участка. На основании этого договора можно оформлять право собственности в Росреестре.4.
Если участок приватизирован, следует обратиться в орган, владеющий землей с соответствующим заявлением и выпиской из кадастрового плана. Имеющиеся на нем строения должны предварительно пройти процедуру оформления в собственность. Результатом рассмотрения заявления может быть предоставление участка безвозмездно, продажа или отказ.Безвозмездная передача оформляется письменным решением, а продажа – договором купли-продажи.
Зарегистрировать участок во втором случае можно после внесения всей суммы выкупа.В этом случае в орган Росреестра для оформления участка в собственность предоставляется решение о безвозмездной передаче или договор сделки.Отметим, что нахождение на территории земли жилого дома, который зарегистрирован в собственность, упрощает порядок оформления земли под ним. Когда собраны все бумаги, специалисты Росреестра принимают их и назначают дату получения выписки из ЕГРН.
Порядок перевода участка в собственность

Приватизация арендованного земельного участка проходит по похожей процедуре, что и обычная передача собственности на безвозмездной основе. Как приватизировать арендованный земельный участок?
Оформляется арендованная земля в собственность бесплатно. Вам нужно проделать несколько шагов:
- подать заявление в органы местного самоуправления;
- зарегистрировать договор в Росреестре.
- собрать необходимые документы; для оформления плана необходимо провести кадастровые работы, включающие процедуру межевания;
- получить ответ в течение 14 дней, если ответ положительный – составить соответствующий договор;
Процесс выкупа проходит практически по той же процедуре, только с меньшим количеством документов.
Вместо договора о безвозмездной передаче недвижимости подписывается договор купли-продажи. Для регистрации нужно собрать несколько документов:
- квитанцию об уплате госпошлины;
- план-схему участка, а также документы на все постройки, расположенные на его территории;
- паспорта участников оформления;
- законное основание пользования участком – договор аренды;
- справку о неучастии в приватизации.
ВАЖНО!
Рассчитывать на льготы можно лишь в том случае, когда условия аренды земли не были нарушены.
Это нужно учитывать при строительстве сооружений на территории и подаче документов.
Как переоформить землю через торги?
Право выкупа арендованного участка может быть предоставлено любому физическому или юридическому лицу при выполнении условий, описанных выше.
Заблаговременно осуществляется и подготовка территории, а именно:
- проводятся коммуникации.
- определяются границы участка;
- организуются подъездные пути;

Заявки начинают приниматься за 25 дней до проведения торгов.
Каждый участник вносит задаток в размере 10% от начальной цены, подаёт заявление и паспорт. ИП и юрлица предоставляют также регистрационные документы. Победитель торгов в течение 15 дней оформляет новый договор.
Остальные участники торгов получают внесённый задаток обратно. Далее договор регистрируется в Росреестре, и у арендатора есть в запасе 3 года на возведение дома с последующей регистрацией права собственности на земельный участок. Администрация вправе сразу передать участок в собственность на основании договора купли-продажи.
В таком случае на аукционе в качестве начальной цены устанавливается процент от кадастровой стоимости, значение которого зависит от региона и общей стоимости.
Земля отдаётся в собственность тому, кто предлагает большую стоимость.
Через торги

Любой гражданин РФ и юридическое лицо имеет право выкупить участок земли.Чтобы принять участие в торгах, Вы должны подать заявку на участие, начиная с 25-го дня до их проведения:
- Если Вы – ФЛ, то подаете заявление и свой паспорт.
- Если Вы — ИП или ЮЛ, то предоставляете регистрационные документы.
Для участия в торгах Вам следует оплатить задаток в размере 10% от стартовой цены.Если Вы хотите победить в торгах, то придется предложить большую стоимость, чем другие участники:
- Если не победите, то Вам будет возвращен внесенный задаток.
- Если победите Вы, то Вам выдадут соответствующее уведомление.
Оформление договора купли-продажи происходит в течение 15 дней после объявления результата торгов. Подписанный договор Вам необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Как арендовать землю дальневосточного гектара?
Нужно подать заявление о предоставлении земельного участка в аренду.С дальневосточным гектаром важно не «прозевать» сроки, потому что заявление подают не ранее чем за 6 месяцев до истечения договора безвозмездного пользования гектаром.Иными словами, как прошло 4,5 года безвозмездного пользования дальневосточным гектаром, нужно подать заявление, чтобы перевести землю в аренду сроком до 49 лет.Важно успеть подать данное заявление до истечения 5 летнего срока безвозмездного пользования.Проще говоря, у вас будет 6 месяцев, чтобы решить: арендовать землю или также щедро вернуть его государству.Кого интересует эта тема, смотрите подпункт 34 часть 2 статьи 39.6 ЗК РФ.
Как оформить участок без документов
Оформить участок земли в собственность становится довольно затруднительно, если вы утратили документы, закрепляющие ваши права на него.В таком случае существует несколько решений:
- Обратитесь в суд, чтобы доказать, что вы являетесь собственником участка. Для вынесения судом положительного решения подтвердите, что вы исправно платите налог на землю, имеете членскую книжку, за вами закреплен участок. В качестве доказательств вы можете использовать свидетельские показания. После вынесения судом решение о признании права собственности вы сможете на данном основании осуществить регистрацию в Росреестре;
- Найдите продавца, у которого вы купили данный земельный участок. Заключите с ним договор купли-продажи вновь, а затем зарегистрируйте переход права собственности в органах Росреестра;
- Если участок выделен для определенного круга лиц, в первую очередь приватизируйте землю, а затем выделите соответствующие доли для каждого лица и осуществите межевальные работы. Затем одновременно поставьте участок на кадастровый учет и зарегистрируйте право собственности на него.
Следует отметить, что данные способы на практике являются довольно сложным, однако во многих случаях по-другому оформить право собственности на участок возможным не представляется.
Земля предоставлялась под ИЖС
Если нужно перевести в собственность участок под ИЖС, администрация одобрит заявку в случае нахождения на территории капитального жилого дома.
Необходимо оформить его в собственность. Устанавливается и ряд ограничений.
На участке не должно быть больше одного жилого дома. Недопустимо возведение строений, превышающих 3 этажа.Если постройка не соответствует требованиям, можно попытаться согласовать ее, обратившись в местную администрацию. Туда направляется заранее подготовленный проект.
Строение должно быть капитальным.
Необходимо наличие прочной связи с землей и невозможность демонтажа или сборки без несоразмерного ущерба и изменения основных характеристик строения.Необходимо наличие регистрации в регионе предоставления участка. Продолжительность должна составлять минимум 5 лет на момент подачи заявления.
Претендовать на получение имущества имеют право специалисты, приехавшие на работу в сельскую местность.
Важно наличие бессрочного трудового договора с местной администрацией.В вышеуказанных ситуациях договор аренды оформляется на 3 года.
В течение этого периода необходимо построить недвижимость и ввести ее в эксплуатацию.
Затем производится переоформление.Принимать решение о передаче имущества в собственность будет местная администрация.
Получив бумаги на дом, потребуется подать заявление. Если выполняется выкуп, цена устанавливается на уровне 2,5% от кадастровой стоимости. Это выгодная сделка. Если выполняется первичное обращение, недвижимость предоставят бесплатно.
Получение решения
В течение срока рассмотрения уполномоченный орган на основании поданных документов принимает либо отрицательное, либо положительное решение.
В последнем случае может быть решено передать участок как на бесплатной основе, так и на условиях оплаты.
Заявитель должен внести данную сумму и обязательно сохранить квитанцию об ее уплате. Принятое решение о предоставлении участка в собственность арендатора оформляется соответствующим решением.
Последние новости по теме статьи
- Март 22, 2021 Регистрация прав собственности после приема передачи квартиры
- Март 21, 2021 Где модно взять земельный участок ветерану боевых действий
- Март 22, 2021 Как узнать кадастровую стоимость земельного участка для расчета налога
- Март 21, 2021 Порядок оформления жилого дома в собственность по дачной амнистии
- Март 23, 2021 Справка о недееспособности пожилого человека образец
- Март 22, 2021 Договлор дарение на земельный участок с постройками собственность в доли